第2回「しょうきぼとっけん」～用途変更／耐火建築物等／竪穴区画～｜建築基準法改正を（辛口で甘めに）斬る！

法改正の注目ランキング発表の続きです！

　「飴（あめ）」第2位　
　「しょうきぼとっけん（特定小規模特殊建築物）」

　建築物の中でも「とっけん（特殊建築物）」は厳しい規制を受けます。
　でも、ちっちゃい「とっけん」は何とか勘弁してあげても良いんじゃない！？ということで、今回の法改正で、「しょうきぼとっけん（階数が3以下で延べ面積が200㎡未満）」は今までの規制が大幅に緩和されました。かなり、甘～い！

　新築はもちろんですが、一番ありがたいのは用途変更をする時です。今回の改正では耐火建築物等（法第27条）と併せて竪穴区画（法第36条、令第112条）も大幅に緩和になりました。なので、「しょうきぼとっけん」であれば法的に低いハードルで建築又は用途変更ができるようになりました。ラッキー！

　まずは、法第27条「耐火建築物等としなければならない特殊建築物」から見ていきましょう。規制をまとめた表がこちらです。（別添①）黄色い部分が今回の改正です。
　今回の緩和の対象となる「とっけん」の用途は、法別表第1の「べっぴょうとっけん」で（1）から（4）に掲げるものです。（5）倉庫と（6）車庫は緩和の対象となっていませんので注意してください。

　ここで、「べっぴょうとっけん」6区分のおさらいをしておきます。（別添②）
　（1）映画館など不特定多数の人たちがギュッと集中して利用する用途
　（2）病院・ホテル・マンションなど人が寝泊まりする就寝施設と福祉施設
　（3）学校・体育館など特定の人たちだけど同時に多数が利用する用途
　（4）物品販売店・飲食店など不特定多数の人たちが利用する店舗
　（5）倉庫など火災になった際に燃えるもの（火災荷重）の多い用途
　（6）車庫など燃えやすいガソリン（危険物）のある火災危険の高い用途

　 　このうち黄色い部分（1）から（4）が今回、緩和の対象となる用途です。

　改正前までは耐火建築物等にしなければいけませんでしたが、改正により法第27条第1項で「階数が3で延べ面積が200㎡未満のもの」が除かれました。
これにより「しょうきぼとっけん」であれば、木造でも建築できるし、用途変更なら既設の専用住宅（木造3階建て）でも利用できます。

　次に防火区画（法第36条、施行令第112条）を見ていきましょう。
　この規定は今回の改正で条文が大幅に変更になりました。
　こちらをご覧ください。（別添③）
「しょうきぼとっけん」の規制は第11項と第12項になります。

　元々の竪穴区画（改正後は第10項）でも、階数が3以下で延べ面積が200㎡以下の住宅は竪穴区画が免除されていました。今回の改正で追加になった「しょうきぼとっけん」は階数が3以下で延べ面積が200㎡未満の特殊建築物ですので、規模は似ています。用途が「住宅」から更に「とっけん」にまで拡大されました。
　ただし、小規模とはいえ「とっけん」ですので、住宅の様に完全免除ではなく、竪穴区画を構成する扉については規制があります。病院・診療所（入院あり）、福祉施設（入所あり）のものは防火設備（両面20分、2号扉）が必要になります。でも、竪穴区画を構成する間仕切壁には特に規制がありません。

　その他、階段の蹴上・踏面（施行令第23条）でも緩和があり、用途変更で元々住宅仕様の寸法でも「とっけん」として一部利用できるようになりました。
　「しょうきぼとっけん」をうまく活用して、木造で「とっけん」を建築したり、空家の木造住宅を宿泊施設に用途変更したりしてインバウンド・東京オリンピックの宿泊施設等の確保ができると良いですね。
　もちろん全国適用の法改正ですから、東京だけではなく札幌でも活用できますよ！

次回は「ひなんあんぜん（避難時倒壊防止建築物）」を斬ります。

建築基準法監修：株式会社確認サービス